場地與營運· NO 04
火炭工廈零售套利,距港鐵三分鐘。
距火炭港鐵三分鐘的 1,500 呎場地,租金只及核心區同級地舖零頭,而火炭藝術及生活社群本身已帶來我們主力變現的週末客群。舖位已裝修、機器已就位、現正營運 — 合夥輪為增長提供彈藥。
火炭旗艦店 · 俯瞰
三十部機擺位針對停留、等位輪轉及櫃台視線通透。
平面圖 — 示意· 佈局
平面圖 — 火炭旗艦店
1,500 呎示意圖 · 40 部機(每部 80 × 80 × 190 cm) · 4/5 公眾區 · 1/5 倉庫 · 中間背對背機列 · 入口位於右下角。
示意圖 — 僅示相對比例;實際佈局於業主交吉時最終定稿。機器佔地以約 80 × 80 cm 繪製。
時鐘· 時鐘
兩種營運模式。一個人手預算。
平日晚上週一至五輕量運作 — 一名員工,六小時 — 捕捉下班及學生客流。週六、週日及公眾假期開足十二小時,雙人輪值以承接週末客量。
營業時間
24 小時輻射圖 — 平日(6 小時)對比週末/公眾假期(12 小時)。
平日 16:30–22:30 · 50 張 · 1 人
週末/公眾假期 11:00–23:00 · 300 張 · 2 人
選址· 選址
以租金套利換取週末密度。
火炭旗艦店(本項目)· 我們
- 面積
- 1,500 平方呎
- 租金(估算)
- HK$20,000 / 月(66% 分攤)
- 距港鐵
- 步行 3 分鐘,火炭站 A 出口
- 部機
- 40 部(任夾任玩)
- 同時容量
- 20 位客人
- 收費模式
- HK$296 原價 · HK$148 優惠(4 任務)
HK$20k
每月租金(工廈,66% 分攤)
典型旺角舖· 他們
- 面積
- 300 – 800 平方呎
- 租金(估算)
- HK$70 – 120 / 呎
- 距港鐵
- 0 – 3 分鐘(黃金地段)
- 部機
- 8 – 20 部(按次收費)
- 同時容量
- 5 – 12 位
- 收費模式
- 每次 HK$5 – 20
HK$95
每呎(地舖,中位數)
場地 · 火炭旗艦店
主樓面 — 機櫃針對停留及輪轉擺位。
機櫃 · 小獎層級
HK Claw Bear 吉祥物擺於零食層機內。獎品組合每週校準。
機種組合· 機種組合
四十部機,三個獎品層級。
| 類別 | 數目 | 獎品組合 |
|---|---|---|
| 小獎層級(零食 / 迷你公仔) | 22 | Nissin、Koikeya、授權迷你公仔 |
| 中獎層級(標準公仔 / 趣味小物) | 12 | IP 公仔、生活小物 |
| 盲盒層級 | 6 | Pop Mart 二手、限量款 |
| 總計 | 40 |